DPE tertiaire, un bilan énergétique devenu incontournable pour les professionnels
Les spécificités du DPE tertiaire pour les bâtiments non résidentiels :
La transition énergétique engagée par les autorités françaises implique tous les secteurs, y compris celui de l’immobilier professionnel.
Si le DPE est bien connu pour les habitations, il concerne également un large éventail de biens à usage non résidentiel.
Ainsi, les commerces, les immeubles de bureaux, les hôtels, les théâtres et tous les Établissements Recevant du Public (ERP) sont soumis à cette obligation, que ce soit lors de leur vente, de leur location, voire parfois indépendamment de toute transaction, en fonction de leur superficie.
Le calcul repose sur les données réelles de consommation issues des factures énergétiques.
Le rapport décrit en détail:
- Les caractéristiques du bâtiment,
- Les équipements présents,
- Les consommations mesurées
- Les émissions générées.
Il propose également des recommandations chiffrées pour améliorer la performance énergétique globale. Ce document sera demandé par le notaire dans le cadre d’une vente immobilière.
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Les distinctions entre les DPE résidentiel et tertiaire
Bien que reposant sur le même principe, le DPE des bâtiments tertiaires diffère de celui des habitations.
Il doit prendre en compte des modes et rythmes d’occupation et des usages différents, souvent plus complexes, avec des espaces plus vastes, et souvent la présence de systèmes énergivores.
Les étiquettes « énergie » et « climat » catégorisent l’immeuble en fonction de la nature de l’activité, distinguant notamment les bureaux, les administrations, les établissements d’enseignement, les bâtiments à occupation continue, les centres commerciaux et autres.
Le DPE tertiaire tout comme le DPE collectif requiert donc une expertise plus pointue de la part du diagnostiqueur DPE.
Néanmoins, ce bilan partage des similitudes avec le DPE classique en intégrant dans son rapport des recommandations chiffrées pour réaliser des économies d’énergie et favoriser des pratiques plus respectueuses de l’environnement.
Les aspects légaux entourant le DPE tertiaire
Depuis 2008, les bâtiments publics de plus de 250 m² sont tenus d’afficher leur DPE dans leur espace d’accueil ou tout autre lieu visible du public, une obligation étendue depuis aux ERP de catégories 1 à 4, qu’il s’agisse de constructions neuves ou existantes.