La gestion d’une copropriété que ce soit du point de vue technique comme patrimonial n’est pas chose facile et beaucoup de copropriétés se dégradent par manque de rigueur.

Afin de combattre la dégradation commune à bon nombre de copropriétés, un diagnostic susceptible de venir en aide aux copropriétés a été créé par la loi Alur : le Diagnostic Technique Global ou DTG.

 

Objectifs du DTG ?

 

 

Le Diagnostic technique global (DTG) vise à réaliser un état des lieux technique et réglementaire de la copropriété, afin de lutter contre les copropriétés dégradées :

 

• Analyser l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
• Faire un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,
• Analyser les améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble (état de l’immeuble),
• Réaliser un DPE immeuble,
• Évaluer le coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).

 

Faites appel à Flex diagnostic, entreprise avec un technicien complétent, formé, et expérimenté pour réaliser vos DTG à Fréjus - Saint-Raphaël et ses alentours.

 

Qui est concerné par le DTG ?

 

Vous êtes concerné par le DTG : 

 

• Si vous êtes propriétaire d’un immeuble de plus de 10 ans et que vous souhaitez le mettre en copropriété. La copropriété ne pourra pas être créée sans la réalisation de ce Diagnostic technique global (DTG).
• Si vous êtes le syndic d’une copropriété existante faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité, pour laquelle l’administration demande que le Diagnostic technique global (DTG) lui soit communiqué.
• Si vous êtes le syndic d’une copropriété existante, la loi vous impose, dans tous les cas, de soumettre au vote de l’assemblée générale des copropriétaires la réalisation du Diagnostic technique global (DTG).

 

Méthodologie d'intervention avec Flex diagnostic :

 

Phase préparatoire:

 

Pour réaliser un Diagnostic Technique Global, le technicien commence la mission par une étude des documents fournis (plans, contrats de maintenance, dossier des travaux antérieurs, diagnostics réglementaires pour une copropriété tels que le Constat des risques d’exposition au plomb (CREP) des parties communes et le Dossier technique amiante (DTA).

 

Lors de cette phase documentaire, il évalue tous les points de conformité ou de non-conformité vis-à-vis des obligations légales et réglementaires de la copropriété.

 

Intervention sur site :

 

La mission du technicien se poursuit par une intervention dans votre immeuble afin de réaliser un état des lieux approfondi de l’ensemble des parties communes (structure de l’immeuble, équipements communs, circulations, etc.).

Lors de cette partie de notre mission, il évalue aussi les travaux à réaliser, prononce une estimation du coût ainsi que les priorités d’intervention, notamment à 10 ans.

 

Le Diagnostic technique global (DTG) doit aussi contenir un DPE immeuble.

Nos compétences intégrées (technicien certifié DPE avec mention) nous permettent de produire aussi cette partie de la mission, mutualisant ainsi l’intervention et le coût de cette prestation avec l’ensemble de la mission.

 

Analyse des améliorations techniques et patrimoniales :

 

le Diagnostic technique global (DTG) est complété par une analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles (exemple : faire l’acquisition d’un système de gestion technique centralisée ; revoir le contrat de maintenance de l’ascenseur, etc.).

 

Restitution et présentation du contenu de rapport :

 

En fin de mission, nous rédigeons un rapport de mission, qui doit être présenté à la première assemblée générale des copropriétaires suivant sa réalisation.